新疆财務代理是這(zhè)樣(yàng)開(kāi)具營改增差額征稅項目發(fā)票的

新疆财務代理是這(zhè)樣(yàng)開(kāi)具營改增差額征稅項目發(fā)票的

1.提供物業管理服務的納稅人（一般納稅人/小規模納稅人），向(xiàng)服務接收方收取的自來水水費，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費後(hòu)的餘額爲銷售額，按照簡易計稅辦法依3%的征收率計算繳納增值稅。

【另，提供物業管理服務的一般納稅人自用的自來水，按規定的計算公式計算可抵扣的進(jìn)項稅額】

【發(fā)票開(kāi)具：全額開(kāi)具3%發(fā)票，可以是增值稅3%專用發(fā)票，申報時憑支付自來水費的發(fā)票扣除差額，進(jìn)項稅金不得扣除，幹脆就别要專用發(fā)票了】

2.安全保護服務，是指提供保護人身安全和财産安全，維護社會治安等的業務活動。包括場所住宅保安、特種(zhǒng)保安、安全系統監控以及其他安保服務。

（1）一般納稅人提供安全保護服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給外派員工的工資、福利和爲其辦理社會保險及住房公積金後(hòu)的餘額爲銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發(fā)票開(kāi)具：1.兩(liǎng)張發(fā)票，可以一張5%增值稅專用發(fā)票，一張增值稅普通發(fā)票。2.也可以一張增值稅普通發(fā)票。3.也可以一張6%全額增值稅專用發(fā)票】

（2）小規模納稅人提供安全保護服務，也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給外派員工的工資、福利和爲其辦理社會保險及住房公積金後(hòu)的餘額爲銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發(fā)票開(kāi)具：1.兩(liǎng)張發(fā)票，可以一張5%增值稅專用發(fā)票，一張增值稅普通發(fā)票。2.也可以一張增值稅普通發(fā)票。3、也可以一張3%全額增值稅專用發(fā)票】

3.勞務派遣公司爲了滿足用工單位對(duì)于各類靈活用工的需求，將(jiāng)員工派遣至用工單位，接受用工單位管理并爲其工作的服務爲勞務派遣服務。

（1）一般納稅人提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和爲其辦理社會保險及住房公積金後(hòu)的餘額爲銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發(fā)票開(kāi)具：1.兩(liǎng)張發(fā)票，可以一張5%增值稅專用發(fā)票，一張增值稅普通發(fā)票。2.也可以一張增值稅普通發(fā)票。3.也可以一張6%全額增值稅專用發(fā)票】

（2）小規模納稅人提供勞務派遣服務，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和爲其辦理社會保險及住房公積金後(hòu)的餘額爲銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

【發(fā)票開(kāi)具：1.兩(liǎng)張發(fā)票，可以一張5%增值稅專用發(fā)票，一張增值稅普通發(fā)票。2.也可以一張增值稅普通發(fā)票。3、也可以一張3%全額增值稅專用發(fā)票】

4.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）提供人力資源外包服務，按照經(jīng)紀代理服務繳納增值稅，其銷售額不包括受客戶單位委托代爲向(xiàng)客戶單位員工發(fā)放的工資和代理繳納的社會保險、住房公積金。

【發(fā)票開(kāi)具：1.兩(liǎng)張發(fā)票：隻就純碎代理費開(kāi)具6%專用發(fā)票，剩餘部分開(kāi)具普通發(fā)票。2.全額一張普通發(fā)票】

5.一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，适用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用爲銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後(hòu)的餘額，按照2％的預征率在建築服務發(fā)生地預繳稅款後(hòu)，向(xiàng)機構所在地主管稅務機關進(jìn)行納稅申報。

【發(fā)票開(kāi)具：全額開(kāi)具11%專用發(fā)票】

6.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）提供建築服務适用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後(hòu)的餘額爲銷售額。

（1）小規模納稅人跨縣（市）提供建築服務，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後(hòu)的餘額爲銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。

【發(fā)票開(kāi)具：全額開(kāi)具3%專用發(fā)票，申報時扣除差額】

（2）一般納稅人爲建築工程老項目提供的建築服務，可以選擇适用簡易計稅方法計稅。建築工程和房地産老項目，是指：

①《建築工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建築工程項目；

②《建築工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期，但建築工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。

③未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建築工程項目。

一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，選擇适用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後(hòu)的餘額爲銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額。

【發(fā)票開(kāi)具：全額開(kāi)具3%專用發(fā)票，申報時扣除差額】

納稅人應按照上述（1）、（2）計稅方法在建築服務發(fā)生地預繳稅款後(hòu)，向(xiàng)機構所在地主管稅務機關進(jìn)行納稅申報。

7.房地産開(kāi)發(fā)企業中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地産項目（選擇簡易計稅方法的房地産老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向(xiàng)政府部門支付的土地價款後(hòu)的餘額爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：全額開(kāi)具11%專用發(fā)票，申報時差額扣除】

8.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動産（不含自建），适用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用爲銷售額計算應納稅額。上述納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動産購置原價或者取得不動産時的作價後(hòu)的餘額，按照5%的預征率向(xiàng)不動産所在地的主管地稅機關預繳增值稅，向(xiàng)機構所在地的主管國(guó)稅機關進(jìn)行納稅申報。

【發(fā)票開(kāi)具：一張發(fā)票，全額11%專用發(fā)票】

9.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動産，可以選擇适應簡易計稅方法，以全部收入減去該項不動産購置原價或者取得不動産時的作價後(hòu)的餘額，按照5%的預征率向(xiàng)不動産所在地的主管地稅機關預繳稅款，向(xiàng)機構所在地的主管國(guó)稅機關進(jìn)行納稅申報。

【發(fā)票開(kāi)具：一張發(fā)票，差額開(kāi)票功能(néng)來實現，可以是5%專用發(fā)票】

10.一般納稅人銷售其2016年5月1日後(hòu)取得（不含自建）的不動産，應适用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用爲銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動産購置原價或者取得不動産時的作價後(hòu)的餘額，按照5%的預征率向(xiàng)不動産所在地的主管地稅機關預繳稅款，向(xiàng)機構所在地的主管國(guó)稅機關進(jìn)行納稅申報。

【發(fā)票開(kāi)具：一張發(fā)票，全額11%專用發(fā)票】

11.小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動産（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動産），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動産購置原價或者取得不動産時的作價後(hòu)的餘額爲銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向(xiàng)不動産所在地的主管地稅機關預繳稅款，向(xiàng)機構所在地主管國(guó)稅機關進(jìn)行納稅申報。

【發(fā)票開(kāi)具：一張發(fā)票，差額開(kāi)票功能(néng)來實現，可以是5%專用發(fā)票】

12.其他個人銷售其取得（不含自建）的不動産（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動産購置原價或者取得不動産時的作價後(hòu)的餘額爲銷售額，按照5%的征收率向(xiàng)不動産所在地的主管地稅機關申報繳納增值稅。

【發(fā)票開(kāi)具：一張發(fā)票，差額開(kāi)票功能(néng)來實現，可以是5%專用發(fā)票】

13.北京市、上海市、廣州市和深圳市，個體工商戶和個人銷售購買的住房，將(jiāng)購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；將(jiāng)購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後(hòu)的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將(jiāng)購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

【發(fā)票開(kāi)具：1、一張發(fā)票，全額5%專用發(fā)票。2、一張發(fā)票，差額開(kāi)票功能(néng)來實現，可以是5%專用發(fā)票】

14.金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價後(hòu)的餘額爲銷售額。【發(fā)票開(kāi)具：不得開(kāi)具專用發(fā)票，可以開(kāi)具普通發(fā)票】

15.中國(guó)證券登記結算公司的銷售額，不包括以下資金項目：按規定提取的證券結算風險基金；代收代付的證券公司資金交收違約墊付資金利息；結算過(guò)程中代收代付的資金交收違約罰息。

【發(fā)票開(kāi)具：可以全額開(kāi)具6%專用發(fā)票，申報時差額扣除。待落實】

16.經(jīng)紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向(xiàng)委托方收取并代爲支付的政府性基金或者行政事(shì)業性收費後(hòu)的餘額爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：向(xiàng)委托方收取并代爲支付的政府性基金或者行政事(shì)業性收費不算價外費用，也不必開(kāi)具發(fā)票，隻就純碎代理費開(kāi)具專用發(fā)票】

17.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）提供旅遊服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向(xiàng)旅遊服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接同旅遊企業的旅遊費用後(hòu)的餘額爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：兩(liǎng)張發(fā)票，差額扣除部分不得開(kāi)具專票，可以開(kāi)普通發(fā)票】

18.融資租賃和融資性售後(hòu)回租業務

（1）經(jīng)批準經(jīng)人民銀行、銀監會或者商務部從事(shì)融資租賃業務的試點納稅人，提供融資租賃服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息、發(fā)行債券利息和車輛購置稅後(hòu)的餘額爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：可全額開(kāi)具專票。申報時，附表1要填列第12列扣除額】

（2）經(jīng)批準經(jīng)人民銀行、銀監會或者商務部從事(shì)融資租賃業務的試點納稅人，提供融資性售後(hòu)回租服務，以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對(duì)外支付的借款利息、發(fā)行債券利息後(hòu)的餘額作爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：可全額（不含本金）開(kāi)具專票。申報時，附表1要填列第12列扣除額。本金可以開(kāi)具普通發(fā)票】

（3）試點納稅人根據2016年4月30日前簽訂的有形動産融資性售後(hòu)回租合同，在合同到期前提供的有形動産融資性售後(hòu)回租服務，可繼續按照有形動産融資租賃服務繳納增值稅。繼續按照有形動産融資租賃服務繳納增值稅的試點納稅人，經(jīng)批準從事(shì)融資租賃業務的，根據2016年4月30日前簽訂的有形動産融資性售後(hòu)回租合同，在合同到期前提供的有形動産融資性售後(hòu)回租服務，可以選擇以下方法之一計算銷售額：

①以向(xiàng)承租方收取的全部價款和價外費用，扣除向(xiàng)承租方收取的價款本金，以及對(duì)外支付的借款利息（包括外彙借款和人民币借款利息）、發(fā)行債券利息後(hòu)的餘額爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：向(xiàng)承租方收取的有形動産價款本金，不得開(kāi)具專票，可以開(kāi)具普票。其餘部分可以開(kāi)具專票】

②以向(xiàng)承租方收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外彙借款和人民币借款利息）、發(fā)行債券利息後(hòu)的餘額爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：全額可以開(kāi)具專票】

（4）經(jīng)商務部授權的省級商務主管部門和國(guó)家經(jīng)濟技術開(kāi)發(fā)區批準的從事(shì)融資租賃業務的試點納稅人，2016年5月1日後(hòu)實收資本達到1.7億元的，從達到标準的當月起(qǐ)按照上述第（1）、（2）、（3）點規定執行；2016年5月1日後(hòu)實收資本未達到1.7億元但注冊資本達到1.7億元的，在2016年7月31日前仍可按照上述第（1）、（2）、（3）點規定執行，2016年8月1日後(hòu)開(kāi)展的融資租賃業務和融資性售後(hòu)回租業務不得按照上述第（1）、（2）、（3）點規定執行。

19.航空運輸企業的銷售額，不包括代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業客票而代收轉付的價款。

【發(fā)票開(kāi)具：行程單的多，也有普通發(fā)票的】

20.一般納稅人提供客運場站服務，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給承運方運費後(hòu)的餘額爲銷售額。

【發(fā)票開(kāi)具：旅客運輸都(dōu)不能(néng)抵扣進(jìn)項稅額，可以全額開(kāi)具專票，開(kāi)了也白開(kāi)而已，普通車票】

21.中國(guó)移動通信集團公司、中國(guó)聯合網絡通信集團有限公司、中國(guó)電信集團公司及其成(chéng)員單位通過(guò)手機短信公益特服号爲公益性機構接受捐款，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給公益性機構捐款後(hòu)的餘額爲銷售額。其接受的捐款，不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

【發(fā)票開(kāi)具：其接受的捐款，不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。普通發(fā)票呗】

22.納稅人（一般納稅人/小規模納稅人）轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇适用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後(hòu)的餘額爲銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

【發(fā)票開(kāi)具：同不動産，簡易計稅，差額開(kāi)票功能(néng)實現。可以是專用發(fā)票5%】

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