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新疆财務公司辦理房地産企業的應付賬款

日期：2016/09/07   浏覽次數：1次  關閉  來源：www.xjchcw.com
新疆财務公司辦理房地産企業的應付賬款。房地産企業將(jiāng)一些工程尾款挂在應付賬款上以保證工程質量，這(zhè)些應付賬款可否計入開(kāi)發(fā)成(chéng)本。
根據《土地增值稅清算管理規程》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕91号)第二十一條第一款規定：在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除。如果合同約定以部分工程款作爲質量保證金，符合合同法規規定的比例要求，并且開(kāi)具了發(fā)票，應當作爲房地産開(kāi)發(fā)成(chéng)本按規定扣除。
《國(guó)家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國(guó)稅函[2010]220号)第二條規定：“房地産開(kāi)發(fā)企業在工程竣工驗收後(hòu)，根據合同約定，扣留建築安裝施工企業一定比例的工程款，作爲開(kāi)發(fā)項目的質量保證金，在計算土地增值稅時，建築安裝施工企業就質量保證金對(duì)房地産開(kāi)發(fā)企業開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質保金不得計算扣除。”
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