新疆财務公司講解單位轉讓土地使用權需财務記賬你知道(dào)嗎

日期：2016/09/06 浏覽次數：0次關閉來源：www.xjchcw.com

新疆财務公司講解單位轉讓土地使用權需烏魯木齊财務記賬。單位轉讓土地使用權時，土地部門收取的土地閑置費、土價評估費的土地增值稅處理。
根據國(guó)家稅務總局關于印發(fā)的《土地增值稅宣傳提綱》(國(guó)稅函發(fā)(1995)110号)第五條第一款規定：取得土地使用權所支付的金額，包括納稅人爲取得土地使用權所支付的地價款和按國(guó)家統一規定交納的有關費用。具體爲：以出讓方式取得土地使用權的，爲支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，爲轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，爲支付的地價款。土地部門收取的土地閑置費不能(néng)作爲取得土地使用權所支付的金額扣除。
《國(guó)家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國(guó)稅函[2010]220号)第四條規定：“房地産開(kāi)發(fā)企業逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。”。
根據《财政部國(guó)家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(财稅字[1995]48号)第十二條規定：納稅人轉讓舊房及建築物時因計算納稅的需要而對(duì)房地産進(jìn)行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對(duì)條例第九條規定的納稅人隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格等情形而按房地産評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。因此土地估價費能(néng)否扣除應視具體情況而定。
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