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烏魯木齊資質代辦營改增最後(hòu)期限

日期：2016/10/19   浏覽次數：0次  關閉  來源：www.xjchcw.com
烏魯木齊資質代辦營改增最後(hòu)期限。2016營改增最新政策消息5月1日起(qǐ)實施。
近日，國(guó)務院總理李克強表示，房地産業5月1日起(qǐ)實施營改增。
财務代理小編解答：營改增是什麼(me)意思呢？房地産業實施營改增後(hòu)有什麼(me)變化？以及企業營改增中應該注意什麼(me)？
3月5日上午，國(guó)務院總理李克強在第十二屆全國(guó)人民代表大會第四次會議做政府工作報告時表示，今年拟安排财政赤字2.18萬億元，比去年增加5600億元，赤字率提高到3%。其中，中央财政赤字1.4萬億元，地方财政赤字7800億元，主要用于減稅降費，減輕企業負擔。
全面(miàn)實施營改增，從5月1日起(qǐ)，將(jiāng)試點範圍擴大到建築業、房地産業、金融業、生活服務業，并將(jiāng)所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，确保所有行業稅負隻減不增。
據了解，營業稅改征增值稅改革（簡稱“營改增”）從2011年試點到現在，已經(jīng)是第六個年頭，隻有建築業、房地産、金融保險、生活服務業四個行業還(hái)沒(méi)有推進(jìn)營改增方案。
其中“不動産所含增值稅納入抵扣範圍”的提議在2014年就有所讨論，曾計劃在去年兩(liǎng)會後(hòu)開(kāi)始推進(jìn)，但後(hòu)來被(bèi)放緩，有媒體報道(dào)稱其原因是“财政收入壓力過(guò)大。”
所謂“不動産所含增值稅納入抵扣範圍”是指：企業購置房産用于增值稅應稅項目，其購置房産交的稅款可按規定計算出增值稅進(jìn)項稅額進(jìn)行抵扣。
據了解，建安房地産的增值稅稅率暫定爲11%，金融保險、生活服務業爲6%。
“將(jiāng)所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，這(zhè)其實是對(duì)目前企業購置不動産的行爲進(jìn)行了鼓勵。通過(guò)購置不動産抵扣增值稅進(jìn)項稅金，能(néng)夠降低企業的不動産持有成(chéng)本。”易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)分析認爲，上述提及的“不動産”應該理解爲包括房産、建築物、機器機械、運輸工具等生産資料，所以并不是單純的房地産範疇的優惠政策。
“從目前經(jīng)濟下行壓力較大的背景來看，這(zhè)是供給側改革思路下對(duì)企業新一輪投資的刺激政策。通過(guò)降低此類不動産購置的稅費成(chéng)本，能(néng)夠較大程度上對(duì)沖企業盈利空間持續收窄的風險。而從房地産的角度看，企業後(hòu)續購置廠房等熱情加大，對(duì)于一些商業辦公用房的去庫存有積極的利好(hǎo)。同時也使得部分企業有能(néng)力和動力去投資房地産物業。”嚴躍進(jìn)表示。
嚴躍進(jìn)還(hái)分析道(dào)，對(duì)于房企來說，當中國(guó)各類實體産業的企業有新一輪投資熱情和不動産采購的需求，那麼(me)最後(hòu)會使得房地産市場的需求量快速上升。這(zhè)樣(yàng)一類企業需求的釋放，也使得房企後(hòu)續在去庫存、積極打開(kāi)企業用房市場等方面(miàn)大有作爲。
有專家指出，房地産業實施營改增後(hòu)，對(duì)房企而言會有兩(liǎng)方面(miàn)的内容變化。第一，企業管理模式的轉變，房企的大減負時代已經(jīng)到來，通過(guò)營改增政策的落實，一些業務操作規範、各類收支票據齊全、财務健全的房企，容易享受減負的利好(hǎo)。而一些包括供應商材料采購、成(chéng)本核算不清晰的房企，會發(fā)現反而稅負增加。所以這(zhè)個政策會使得房企有動力去改進(jìn)企業管理模式和财務核算模式。第二，企業産品開(kāi)發(fā)模式的轉變。從房企避稅的角度看，後(hòu)續精裝修住房的投資力度或加大。因爲從抵扣進(jìn)項稅的角度，精裝修住房能(néng)夠擴大抵扣額度，這(zhè)使得傳統的毛坯房的投資規模或減少。
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