烏魯木齊代理記賬的房地産開(kāi)發(fā)企業需求交納土地增值稅嗎

日期：2020/06/16 浏覽次數：0次關閉來源：www.xjchcw.com

    烏魯木齊代理記賬的房地産開(kāi)發(fā)企業需求交納土地增值稅嗎

答：一、獲得土地環節

    開(kāi)發(fā)商品房等運營性用地，以招、拍、挂方式獲得土地，次要觸及契稅、印花稅。

    1、契稅應征稅額=土地成(chéng)交價錢×适用稅率（3%-5%），廣州爲3%

    2、印花稅應征稅額=應征稅憑證記載的金額×适用稅率

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%

    根據：契稅實施方法、印花稅暫行條例

    二、建立開(kāi)發(fā)環節獲得建立用地規劃答應證、建立工程規劃答應證、施工答應證後(hòu)停止施工，次要觸及土地使用稅、印花稅。

    1、土地使用稅應征稅額=土地實際占用面(miàn)積×适用稅額

    注：規則，獲得預售證後(hòu)不再交納土地使用稅，將(jiāng)商品房轉爲自用或出租的除外，其他地域留意本地規則

    2、印花稅罕見的合同如下：

印花稅稅額=建立工程勘察設計合同金額×0.5%＋修建裝置工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

    三、銷售環節
獲得預售證後(hòu)停止預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。

    1、增值稅增值稅别離要在預征和實際開(kāi)發(fā)票清算兩(liǎng)個環節交納。

    注：《修建工程施工答應證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地産項目或修建工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的修建工程項目，适用簡易計稅。

    2、都(dōu)市維護建立稅、教育費附加、中央教育附加

預征及清算時實際交納的增值稅額作爲計稅根據，乘以适用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。城建稅爲（7%）、教育費附加（3%）、中央教育附加（2%）。

    3、土地增值稅（預繳）上面(miàn)就是文章中心的介紹，現在大家已經(jīng)有所了解了吧，如果還(hái)有其他疑問，請繼續浏覽本站相關烏魯木齊财務記賬的文章，烏魯木齊财務代理記賬公司溫馨提醒：我們應該要注意的就是，在我們選擇上有保證，如果是沒(méi)有很好(hǎo)的服務，這(zhè)樣(yàng)的話我們就一定不要選擇。

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